રીતે ઘર ખરીદી સ્વીડન માં તદ્દન અલગ છે કરતાં યુએસ

જો કે જેમ નહિં પણ, આ

માટે આપનું સ્વાગત છે સપ્તાહ એપાર્ટમેન્ટમાં ઉપચાર સાત દિવસ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત તમામ વસ્તુઓ સ્કેન્ડીનેવીયા (ઘણી વખત તરીકે વ્યાખ્યાયિત દેશોમાં સ્વીડન, ડેનમાર્ક, અને નોર્વે)ક્યારેક એવું લાગે છે સમગ્ર વિશ્વમાં સાથે ભ્રમિત છે પ્રયાસ કરી રહ્યા છે, નકલ કરવા માટે આ ખૂણામાં ગ્લોબ, તેના કાલાતીત શૈલી સૌંદર્યલક્ષી તેના હવે વિખ્યાત વિધિ છે. આગામી સપ્તાહ માટે, અમે જોવા મળશે તે બધા સફાઈ, પોપ સંસ્કૃતિ, અને અલબત્ત ટન આંખ ધાણી ડિઝાઇન પ્રેરણા છે. પુલ ઉપર એક ધાબળો અને વિચાર અમારી સાથે છે. માં, હું હતો, એક, સ્વ રોજગારી, અને આશીર્વાદ એક વખત ઈન એક જીવનકાળ ના સંયોજન એક પોસ્ટ-મંદી હાઉસિંગ બજાર છે કે ન હતી હજુ સુધી પાછુ ફર્યુ છે, ઐતિહાસિક નીચા વ્યાજ દરો, એક લગભગ સંપૂર્ણ ક્રેડિટ સ્કોર, અને એક વારસો મારા દાદા દાદી હતું કે માત્ર યોગ્ય માપ માટે એક ડાઉન પેમેન્ટ પર આ સમય. હું મળી એક સુંદર, બે સો ચોરસ ફૂટ, બે બેડરૂમ બંગલા સ્વીડિશ માં કાનૂની મસલત, કેલિફોર્નિયા, સાથે મહાન હાડકાં અને મેયર લીંબુ વૃક્ષ બેકયાર્ડ માં કે માત્ર જરૂરી પેઇન્ટિંગ (દિવાલો સમાવેશ થાય છે, નથી બે, પરંતુ ત્રણ રંગોમાં મેટાલિક પીરોજ ત્યારે હું ખરીદી તે). હું આયોજન માટે ત્યાં રહેવા માટે ઓછામાં ઓછા દસ વર્ષ છે. કારણ કે આ બ્રહ્માંડ અંતે યોજના, એક વર્ષ અને એક અડધી પાછળથી હું મળ્યા એક સુંદર સ્વીડિશ વ્યક્તિ હતી જે આ. માં પર એક વર્ષ અભ્યાસ રજા પરથી કામ કરે છે. અમારા"આદર્શ છે, કારણ કે ન તો અમને માંગે છે કંઈપણ ગંભીર"સંબંધ ઝડપથી ફેરવી મારા માટે અરજી સ્વીડિશ વિઝા મેળવવામાં અને સુંદર બંગલો તૈયાર કરવા માટે બજારમાં મૂકવામાં. ત્રણ વર્ષ પછી મારી પ્રથમ ઘર ખરીદી, હું ખરીદી કરવામાં આવી હતી મારી પ્રથમ સ્વીડિશ એપાર્ટમેન્ટમાં એક -ચોરસ-ફુટ એક બેડરૂમમાં એપાર્ટમેન્ટમાં સ્ટોકહોમ માં. અને હવે ત્રણ વર્ષ પછી, ખરીદી કે, હું મારી જાતે શોધી લગ્ન, માં વિચારી વસ્તી વિષયક છે, અને છું બજાર પર ફરીથી માટે મોટી કંઈક છે. તેથી, કેવી રીતે ખરીદી સ્વીડન કરતાં અલગ યુ. માં કેટલાક માર્ગો અંતે તમામ નથી, અને અન્ય માર્ગો છે, જેથી અલગ અલગ છે. મોટા ચેતવણી અહીં સ્પષ્ટ છે: મારા યુએસ ઘર ખરીદી અનુભવ સંપૂર્ણપણે આધારિત માં સાન ફ્રાન્સિસ્કો બે એરિયા, એક ખૂબ જ ખાસ છે અને ખૂબ જ ખર્ચાળ રિયલ એસ્ટેટ બજાર. અને મારા સ્વીડિશ અનુભવ સંપૂર્ણપણે આધારિત સેન્ટ્રલ સ્ટોકહોમ (પર ખાસ), પણ ખૂબ જ ખાસ છે, ખૂબ જ ખર્ચાળ રિયલ એસ્ટેટ બજાર. હું ઘણી વાર મજાક હું છું માત્ર ઇમિગ્રન્ટ સ્વીડન જે આસપાસ જોવામાં સ્ટોકહોમ અને વિચાર્યું, ઓહ, ભાવ પણ ખરાબ નથી અહીં. પરંતુ સરખામણીમાં બે એરિયા તેઓ પ્રમાણમાં સસ્તું છે.

હવે, સરેરાશ ભાવ કેન્દ્રીય સ્ટોકહોમ માં આસપાસ છે, સેકંડ દીઠ ચોરસ મીટર, અથવા ડોલર પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે.

સરખાવવા માટે, સરેરાશ ભાવ માં સાન ફ્રાન્સિસ્કો આસપાસ છે, સો સેકંડ દીઠ ચોરસ મીટર, અથવા, સો ડોલર પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે. સ્ટોકહોમ માં અને તેની આસપાસના વિસ્તાર, એપાર્ટમેન્ટ્સ અને ઘરો નાના હોય છે. એપાર્ટમેન્ટ માટે વધુ વિચારો ન્યૂ યોર્ક-કદના કરતાં વિશાળ ફ્લેટ્સ માં શિકાગો અથવા કેલિફોર્નિયા. વિપરીત, ન્યૂ યોર્ક, સ્વીડિશ એપાર્ટમેન્ટ ખૂબ જ સારી રીતે આયોજન વધારવા માટે જગ્યા છે. અમારા વર્તમાન સ્થાન સ્ટોકહોમ માં ખૂબ જ મોટી છે માટે એક બેડરૂમમાં એપાર્ટમેન્ટમાં છે, પરંતુ તે એક નાના સ્થાનો હું ક્યારેય રહેતા હતા. ઉપરાંત કદ-તફાવતો, અહીં વચ્ચે સૌથી મોટો તફાવત ઘર ખરીદી સ્વીડન વિરુદ્ધ યુ. એસ યુ માતાનો, પ્રથમ વસ્તુઓ એક લોકો શું જ્યારે શરૂ કરવા માટે ઘર શિકાર શોધવા છે, એક રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ જેની નોકરી શોધવામાં મદદ કરવા માટે યોગ્ય સ્થળ ખરીદવા માટે તૈયાર કરવા માટે, તમારી બોલી, અને વાટાઘાટ તમારા વતી દરમિયાન કાનૂની વ્યવહાર છે. પરંતુ સ્વીડન, ત્યાં કોઈ ખરીદનાર દલાલો છે. તમારા એપાર્ટમેન્ટમાં ઘર શિકાર પર તમારા પોતાના અને બિડ મૂકવા વિક્રેતા સાથે સીધી માતાનો બ્રોકર છે. આ વેચનાર બ્રોકર પછી રજૂ કરે છે બંને પક્ષો કાનૂની ભાગ વ્યવહાર છે. મારા પોતાના વર્તમાન (વેચનાર) બ્રોકર, મને સમજાવી કે કાયદાકીય રીતે, આ એજન્ટ જરૂરી છે તેની ખાતરી કરવા માટે આ સોદો સમાન બંને પક્ષો માટે લાભદાયી છે. આ જ વસ્તુ છે કે સ્વિંગ માં વેચનાર તરફેણમાં છે કે એજન્ટ માટે જવાબદાર છે વિચાર શ્રેષ્ઠ કિંમત તેમને માટે છે. કારણ કે મોટા ભાગના એપાર્ટમેન્ટ માં વેચવામાં આવે છે એક અતિ સ્પર્ધાત્મક ઓપન બિડિંગ પ્રક્રિયા (વધુ આવતા આ પર), આ પ્રાપ્ત થાય છે, ખૂબ સ્વાભાવિક છે.

પરવાના માટે જરૂરી ત્રણ વર્ષ યુનિવર્સિટી શિક્ષણ દ્વારા અનુસરવામાં -સપ્તાહ તાલીમાર્થી કાર્યક્રમ, સમાપ્તિ પર જે તમે માટે અરજી કરી શકો છો આ સરકાર ચલાવવા બોર્ડ માટે તમારા લાયસન્સ અને પછી નોકરી મેળવવા.

સાથે મદદ કરવા માટે ઘર શિકાર ભાગ વસ્તુઓ, ત્યાં એક મોટા કેન્દ્રીય ઓનલાઇન લિસ્ટિંગ સેવા છે. તે સંયુક્ત માલિકીની ઘણી મોટી બ્રોકર કંપનીઓ અને જાહેરાત આસપાસ ટકા રિયલ એસ્ટેટ સૂચિઓ માં સ્વીડન. તે ખરેખર માત્ર એક જ રમત છે. આ દેશ છે રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ હોય સૂચિઓ પર તેમના પોતાના સાઇટ્સ છે, અને ત્યાં એક સ્વીડિશ આવૃત્તિ ક્રૈગ્સલિસ્ટ પરંતુ તમે ન હો તો તમારા ઘરની વેચાણ બંધ બજાર, તે જવા માટે ચાલે છે પર. ત્યાં બંને એક વેબ અને એપ્લિકેશન આવૃત્તિ, અને તે સુયોજિત કરવા માટે પરવાનગી આપે છે ખૂબ જ વિગતવાર ફિલ્ટરિંગ તેમજ બહુવિધ સ્તરે ચેતવણીઓ અને યાદીઓ માટે ખૂબ જ સમાન. જેવા મારા યુએસ પ્રતિરૂપ, હું છું એ સાચું છે કે કંઈક અંશે એક વ્યસની છે. હું તેને જોવા જ્યારે હું છું સક્રિય જોઈ માટે એક એપાર્ટમેન્ટમાં તરીકે હું હવે છું પણ જ્યારે હું નથી છું. તમે તમારા બિડ વાસ્તવિક સમય માં, મોટે ભાગે લખાણ મારફતે છે. અંતે ઓપન હાઉસ, તમે સાઇન અપ પર એક યાદી સાથે તમારા ફોન નંબર છે. પછીના દિવસે, એજન્ટ શરૂ કરશે કૉલિંગ આસપાસ પૂછવા માટે બિડ છે. જ્યારે પ્રથમ વ્યક્તિ બિડ, દરેક યાદી પર નહીં એક લખાણ કહે જથ્થો બિડ માંથી"બોલી બોલનાર."અન્ય બીડરો કરી શકો છો પછી ટેક્સ્ટ અથવા કૉલ એજન્ટ મૂકવા માટે એક નાના વધતો બિડ સામાન્ય રીતે બિડ હોય છે, ગમે ત્યાં થી, (લગભગ, સો ડોલર) માટે, (ડોલર) છે, તેમ છતાં, કોઈપણ સમયે આ રમત માં, બિડ કરી શકો છો અપ સીધા આના. તે એક જૂથ લખાણ છો ટેક્સ્ટિંગ માટે સીધી બ્રોકર અને બ્રોકર દે છે, દરેકને ખબર છે જ્યારે જવું બિડ કરવામાં આવી ઊભા.

આ માટે ચાલુ રહે આગામી બે થી પાંચ દિવસ સુધી ત્યાં માત્ર એક બોલી બોલનાર સમયથી બાકી છે.

વિજેતા બિડ સામાન્ય હશે પાંચ વીસ ટકા પર યાદી ભાવ છે. જ્યારે અમે છેલ્લા એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી, સ્વીકારવામાં બિડ હતા સામાન્ય રીતે વીસ ટકા પર પૂછવા ભાવ છે. હવે, એક ધીમી બજાર, યાદી ભાવ નજીક સ્વીકારવામાં બિડ છે. આ પ્રક્રિયા ખૂબ જ ચેતા, તમે કોઈ વિચાર હોય છે કેવી રીતે ઊંચા અન્ય લોકો જવા માટે તૈયાર છે. માં છે જ્યાં તમે માત્ર બહાર ફેંકવું એક તક આપે છે અને ક્રોસ તમારી આંગળી કે તે સૌથી વધુ (તો પણ તે, ડોલર કરતાં વધારે આગામી પાંચ લોકો), સ્વીડન, તમે વધુ છો ખાતરી કરો કે તમે ચૂકવણી કરી રહ્યાં છો બજાર કિંમત છે, કારણ કે ત્યાં પારદર્શકતા બિડિંગ પ્રક્રિયા છે. એકંદરે હું છું માર્ગ વધુ શોખીન સ્વીડિશ બિડિંગ સિસ્ટમ છે કારણ કે આ છે, પરંતુ અત્યંત સ્પર્ધાત્મક છે જે લોકો એક હાર્ડ સમય બંધ ન કરી શકે તેમજ તેની સાથે છે.

સામાન્ય રીતે, આ કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા છે માત્ર એક વીસ-ચાર કલાક પછી બોલી અંત થાય છે.

તે સાથે કરવામાં તમારા બધા પક્ષો પર વ્યક્તિ બ્રોકર ઓફિસ, અને એક કલાક લે છે અથવા બે.

છતાં સમય માટે કરાર ટૂંકા હોય છે, તે લાંબો સમય લે કબજો મેળવવા માટે આ ઘર અથવા એપાર્ટમેન્ટમાં પ્રમાણભૂત લગભગ ત્રણ મહિના, આપવા અથવા લેવા, રહ્યાં છો, જે મોટે ભાગે દરેક માટે રાહ જોઇ રહી ખાલી કરવા તેમના જગ્યા છે.

જ્યારે કબજો દિવસ આવે છે, તમે ફરીથી પૂરી બ્રોકર ઓફિસ, સાઇન અંતિમ કરાર માટે રાહ જુઓ, પૈસા માટે વાયર વચ્ચે બેન્કો, અને કીઓ વિચાર.

તમે પણ ચૂકવણી - ફી છે

અમે ખસેડવામાં અમારા વર્તમાન એપાર્ટમેન્ટમાં જ દિવસે અમે કબજો લીધો છે. એપાર્ટમેન્ટ માત્ર ખૂબ જ ભાગ્યે જ હોય ઔપચારિક તપાસ (તેઓ વધુ સામાન્ય પર ઘરો) અને ખરીદનાર ખૂબ થોડા કારણો તેઓ તોડી શકે છે આ કોન્ટ્રાક્ટ સાઇન કર્યા પછી. એક વિક્રેતા પૂરી પાડે છે એક ખૂબ જ વિગતવાર લખેલા વર્ણન અને પ્રગટ કરશે કંઈપણ વિશે મિલકત ખરીદનાર ખબર હોવી જોઇએ, પરંતુ આ ઓપન હાઉસ સામાન્ય રીતે પૂરતા તરીકે એક દ્રશ્ય નિરીક્ષણ ખરીદનાર પાસેથી.

જો કંઈક હોઈ બહાર વળે કરતાં અલગ જાહેર (એક કહેવાતા"હિડન દોષ"એટલે નથી નગ્ન આંખ માટે દૃશ્યમાન) અંદર એક વાજબી સમય જથ્થો, બંને ખરીદનાર અને વેચનાર કામ કરશે દલાલ સાથે સમસ્યાને ઉકેલવા માટે, મધ્યસ્થી શૈલી છે.

તે ઘણી વખત માનવામાં આવે છે સરળ કાયદેસર કબજો લેવા માટે ઘર અને પછી વેચાણ કરતાં પ્રયાસ કરવા માટે પાછા પછી બહાર કરાર સાઇન ઇન. ઓછામાં ઓછા છેલ્લા થોડા વર્ષો માટે, તમે કરવા માટે તૈયાર રહેવાની જરૂર પકડી રાખો જ્યારે ઘર ખરીદી. લાક્ષણિક સમયરેખા: એક જાહેરાત પર જાય છે ઓવરને અંતે અઠવાડિયે, આ ઓપન હાઉસ થાય આગામી રવિવાર અને સોમવાર સાંજે, બિડ શરૂ મંગળવાર, અને કરાર સામાન્ય રીતે હસ્તાક્ષર કર્યા દ્વારા શુક્રવાર, જો નહિં, તો બુધવારે બપોરે. કે બે અઠવાડિયા મહત્તમ છે. સામાન્ય રીતે, તમે નક્કી કરવા માટે હોય છે ખરીદવા માટે અંદર ચાલીસ-આઠ કલાક પછી ખર્ચ કરતાં ઓછી ત્રીસ મિનિટ માં એક એપાર્ટમેન્ટ છે.

ક્લાસિક અમેરિકન વર્ષ નિયત ગીરો સંભળાતા છે અહીં.

લગભગ દરેક વ્યક્તિને ફ્લોટિંગ દરો અથવા સુધારાઓ તેમના માટે દર ત્રણ થી પાંચ વર્ષ એક સમયે, પર સૌથી વધુ છે. પ્રમાણભૂત ડાઉન પેમેન્ટ લાંબા સમય સુધી કરવામાં આવી દસ ટકા છે. જોકે, વિપરીત યુ. એસ માં, મોટા ભાગના લોકો સ્ટોકહોમ માં ન હોય ધ્યેય ચૂકતી તેમના ગીરો ખરીદી જ્યારે એક એપાર્ટમેન્ટમાં તે માત્ર એક સ્વપ્ન છે કે સંસ્કૃતિ એક ભાગ આ રીતે તે છે, આ. માં જણાવ્યું હતું કે, શરૂ માં, એક નવો કાયદો પસાર કરવામાં આવ્યો હતો, મજબૂર સ્વીડીશ કરવા માટે ખરેખર પ્રગતિ માં ચૂકતી તેમના ગીરો. તમે છો, હવે માટે જરૂરી (કે બંધ ચૂકવવા) એક ટકા તમારી લોન દર વર્ષે જો તમે નાણા કરતાં વધુ પચાસ ટકા મિલકત ની કિંમત છે. જો તમે નાણા કરતાં વધુ સિત્તેર ટકા, તમે ચૂકવવા જ પડશે બે ટકા લોન દર વર્ષે. જો ગીરો કિંમત કરતાં વધુ છે. પાંચ વખત તમારા વાર્ષિક પગાર, તમે ચૂકવવા જ પડશે ત્રણ ટકા કિંમત દરેક વર્ષ છે.

સ્વીડિશ એપાર્ટમેન્ટમાં માલિકી છે વધુ સમાન અમેરિકન - માળખું કરતાં સહમાલિકી માળખું નથી તમે ખરેખર તમારા પોતાના એપાર્ટમેન્ટ, તેના બદલે તમે પોતાના એક શેર મકાન, વત્તા યોગ્ય રહેવા માટે તમારા એકમ છે.

માટે બે બેડરૂમ એપાર્ટમેન્ટ કેન્દ્રીય સ્ટોકહોમ માં, તમે ચૂકવણી કરશો વચ્ચે બે સો અને પાંચ સો ડોલર દર મહિને. આ ફી આવરી વસ્તુઓ જેવી કે પાણી, કચરો, કેબલ, અને ગરમી, ઉપરાંત મકાન જાળવણી. જેમ આ માં, બેંક પૂર્વ મંજૂરી તમે એક ચોક્કસ રકમ માટે તમે ખરીદો તે પહેલાં. પરંતુ એક વાર તમે એક સ્વીકારવામાં ઓફર પર એક એપાર્ટમેન્ટ, બેંક ઝડપથી અને ફરી મંજૂર તમારી લોન (સામાન્ય રીતે ફોન પર અથવા ઇન્ટરનેટ) માટે છે કે જે ચોક્કસ ખરીદી પહેલાં તમે સાઇન ઇન કરાર તેઓ માત્ર તેની ખાતરી કરવા માંગો છો નથી, બિલકુલ બજારમાં દર માટે તમારા ઘર અથવા વધુ ખરીદી ઘર કરતાં તમે પરવડી શકે છે. મને લાગે છે કે આ ઘર ખરીદી પ્રક્રિયા સ્વીડન સાથે ગોઠવે છે તે હું શીખી કર્યું છે વિશે સ્વીડિશ સંસ્કૃતિ છેલ્લા ચાર વર્ષ: તે વધુ પ્રતિબંધિત છે અને પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું ઔચિત્યની અને શિષ્ટાચાર, અને એકંદર ઓછી. પક્ષો નથી ઓક્યું દરેક અન્ય સામે છે અને ત્યાં વધુ છે માટે સંભવિત ખામી દરેક તરફથી છે. જો ત્યાં એક વસ્તુ વિશે સ્વીડીશ તમે કરી શકો છો અભિગમ વિશે છે, તે નથી કે તેઓ ગમે બનાવવા માટે એક ખોટી હલફલ અને સારા છે નીચેના નિયમો હું દોષ (અથવા ક્રેડિટ) માળખું અને જૂથ અનુભવો કે સાર્વત્રિક દૈનિક સંભાળ માં બાળકો છે. આ બધા જણાવ્યું હતું કે આવી રહી છે, આ યુ. એસ લાગ્યું સુરક્ષિત તરીકે મને પ્રથમ વખત ખરીદનાર હતી, કારણ કે હું આ આધાર મારા પોતાના એજન્ટ હું જે પસંદ કરવા માટે સક્ષમ હતી અને જે ચૂકવણી કરવામાં આવી હતી રક્ષણ કરવા માટે મારા રસ છે. ખાસ કરીને અમેરિકન રિયલ એસ્ટેટ કરારો કરવામાં આવે છે ખરેખર ખૂબ જ લાંબી છે અને તેથી ઉત્સાહી જટિલ છે. એક અમેરિકન તરીકે જે પણ પુત્રી એક વકીલ હું હંમેશા તાલીમ આપવામાં આવી બહાર જવા માટે મારા માર્ગ રક્ષણ કરવા માટે મારા પોતાના રસ છે. તે મુશ્કેલ હતો સંપૂર્ણપણે જાણી શકાય છે અને તે ઠીક છે કે ધારણા સાથે દરેકને રસ રક્ષાયેલી છે. અંતે, ત્યાં છે અલબત્ત એક મોટી સામાન્ય છેદ વચ્ચે એક ઘર ખરીદી આ. માં, સ્વીડન, અથવા ખરેખર વિશ્વમાં ક્યાંય: તે સંભવિત છે એક સૌથી મોટી નાણાકીય, અને સૌથી ભાવનાત્મક ચાર્જ રોકાણ મોટા ભાગના લોકો ક્યારેય કરી છે.